Ja, ein Wohnungsverkauf in Nordhorn macht 2025 in vielen Fällen Sinn. Die Stadt zeigt sich im Vergleich zu großen Metropolen wie Berlin, Hamburg oder München erstaunlich stabil. Während dort vor allem Altbauwohnungen unter Druck geraten sind, bleibt Nordhorn dank einer soliden Nachfrage und eines gehobenen Angebotsniveaus attraktiv. Besonders Eigentumswohnungen mit guter Energieeffizienz, moderner Ausstattung, Stellplatz und Balkon oder Terrasse erzielen weiterhin starke Preise.

Hinzu kommt: Viele Kaufinteressenten aus der Region, aber auch aus Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden, suchen gezielt nach Wohnungen in Nordhorn, weil die Lebenshaltungskosten geringer, die Mietrenditen solide und die Lebensqualität hoch sind. Wer eine gepflegte Wohnung besitzt, kann jetzt mit einer hohen Wahrscheinlichkeit einen sehr guten Verkaufserlös erzielen.

Die Immobilienpreise in Nordhorn entwickeln sich 2025 stabil bis leicht steigend. Während der bundesweite Durchschnitt teilweise sinkende Preise zeigte, behauptet sich Nordhorn aufgrund struktureller Vorteile: wachsender Wohnraumbedarf, familienfreundliche Infrastruktur, stabile regionale Unternehmen und ein begrenztes Neubauangebot.

Preisrückgänge sieht man fast ausschließlich bei unsanierten Altbauten mit hohem energetischem Sanierungsbedarf, etwa unsanierten Wohnungen mit alten Ölheizungen oder schlechter Dämmung. Gut gepflegte Eigentumswohnungen in bevorzugten Stadtteilen wie Bookholt, Blumensiedlung und Stadtzentrum ziehen preislich eher an und sind oft innerhalb weniger Monate verkauft.

Ja — 2025 ist ein sehr guter Zeitpunkt. Die Zinsen bewegen sich auf einem stabilen, moderaten Niveau (ca. 3,3 – 3,9 %). Nach den Zinsanstiegen 2022/2023 gewöhnen sich Käufer wieder an die neue Finanzierungswelt, und Banken finanzieren wieder aktiver. Gleichzeitig sorgt die Wohnraumknappheit dafür, dass Käufer schneller entscheiden und Eigentümer mit einer professionellen Vermarktung sehr gute Ergebnisse erzielen können.

Gerade Eigentümer von Wohnungen, die vor Jahren gekauft wurden, profitieren jetzt von hohen Wertsteigerungen und können Kapital gut neu investieren, etwa in energieeffiziente Neubauimmobilien oder in renditestarke Wohnobjekte zur Vermietung.

Der Kaufpreisfaktor liegt 2025 in Nordhorn typischerweise zwischen 22 und 26. Das bedeutet: Kaufpreis ≈ 22–26 Jahreskaltmieten.

Beispiel:
Eine Wohnung bringt 900 € Miete monatlich → 900 × 12 × Faktor 24 = 259.200 € Marktwert.

Dieser Faktor sagt aus: Nordhorn ist ein gesunder Anlagemarkt. Die Faktoren sind niedriger als in Großstädten (dort teils Faktor 35+), was bedeutet: bessere Renditemöglichkeiten für Investoren. Für Verkäufer ist das ein Vorteil, weil Investoren bereit sind, faire Preise zu zahlen.

Die begehrtesten und damit teuersten Stadtteile in Nordhorn zeichnen sich durch besondere Lagequalitäten und Infrastruktur aus:

• Bookholt: Sehr familienfreundlich mit gepflegten Wohngebieten, viel Grün und modernen Häusern.
• Blumensiedlung: Ruhige Lage mit gewachsenen Nachbarschaften und guter Infrastruktur.
• Innenstadt/Zentrum: Kurze Wege zu Geschäften, Gastronomie, Ärzten und kulturellen Einrichtungen.

Diese Stadtteile zeichnen sich durch eine hohe Wohnqualität, geringe Fluktuation, eine stabile Eigentümerstruktur und gute Infrastruktur aus. Wohnungen dort werden häufig innerhalb weniger Wochen reserviert, wenn sie marktgerecht bewertet sind.

In vielen Fällen ist jetzt ein sehr guter Zeitpunkt. Der Markt ist stabil, Käufer aktiv, Zinsen moderat. Wartet man zu lange, besteht das Risiko:

• steigende Energieauflagen → Modernisierungspflicht
• potenziell steigende Kreditzinsen → geringere Kaufbereitschaft
• Preisstagnation bei unsaniertem Altbestand

Wenn Sie eine modernisierte, gepflegte Wohnung besitzen, erzielen Sie aktuell sehr gute Ergebnisse. Wenn die Wohnung modernisierungsbedürftig ist, kann auch jetzt sinnvoll sein – bevor sich Sanierungskosten weiter erhöhen.

• Bookholt
• Blumensiedlung
• Stadtflur
• Zentrum
• Deegfeld
• Oorde (bei Familien besonders beliebt)

Vor allem Wohnungen mit Balkon und Stellplatz finden sehr schnell Käufer. Junge Paare und Pendler aus Nordrhein-Westfalen suchen zunehmend in Nordhorn, weil sie dort bessere Kaufpreise finden und trotzdem eine hohe Lebensqualität genießen.

Der richtige Verkaufspreis entsteht durch:

• professionelle Immobilienbewertung
• Analyse aktueller Verkaufspreise ähnlicher Objekte
• Prüfung energetischer Rahmenbedingungen
• Lage- und Infrastruktur-Bewertung
• Vergleich lokaler Nachfrage (Eigennutzer vs. Kapitalanleger)

Ein realistischer Preis führt oft zu schnelleren Verhandlungen und höheren Endpreisen, weil mehrere Interessenten gleichzeitig anfragen.

Ja, vor allem wenn:

• die Wohnung gepflegt oder modernisiert ist
• barrierearm bzw. Aufzug vorhanden
• Balkon/Terrasse & Stellplatz vorhanden

In solchen Fällen erzielen Eigentümer oft überdurchschnittliche Verkaufspreise.

Durch:

• Standortanalyse
• Vergleich mit aktuellen Verkaufsfällen
• Energieeffizienz-Beurteilung
• Objektbegehung
• Berechnung von Nachfragefaktoren

EPI ELBERT + POLL bietet eine 48-Stunden-Bewertung inkl. Marktbericht.

Ohne vollständige Unterlagen verlieren viele Verkäufer Zeit und Geld. Erforderlich:

• Energieausweis
• Grundbuchauszug
• Teilungserklärung
• Aufteilungsplan & Grundrisse
• Protokolle der letzten WEG-Versammlungen
• Wirtschaftsplan & Rücklagenstand
• Nachweise über Modernisierungen

EPI ELBERT + POLL beschafft fehlende Dokumente für Sie.

Häufige Fehler:

• zu hoher Preis ohne Marktbezug
• keine Bonitätsprüfung von Interessenten
• schlechte Exposé-Qualität
• keine professionelle Fotos / 3D-Tour
• fehlende Strategie für energetische Auflagen
• Verkauf ohne Makler → oft niedrigerer Erlös

In der Praxis fast nie. Makler erzielen durch:

• Käufernetzwerk
• optimale Preisfindung
• professionelle Vermarktung
• Verhandlungserfahrung

Im Durchschnitt 6–12 % höhere Verkaufserlöse als Privatverkäufer.

Ablauf:

• Notartermin → Kaufvertrag
• Auflassungsvormerkung im Grundbuch
• Zahlungsaufforderung an Käufer
• Kaufpreiszahlung
• Schlüssel- und Objektübergabe
• Umschreibung im Grundbuch

EPI ELBERT + POLL begleitet bis zur finalen Übergabe.

Sehr gute Chancen bei:

• gutem energetischen Zustand
• ruhiger Lage
• Balkon/Terrasse
• gepflegtem Objekt
• realistischem Preis

Nachfrage besonders von:

• jungen Familien
• Berufstätigen
• NL-Anlegern
• Kapitalanlegern aus NRW

Beides funktioniert gut:

• Mietmarkt extrem stark → sofortige Nachfrage
• Verkaufsmarkt solide bis dynamisch je nach Zustand und Lage

Pro Verkauf:

• hohe Nachfrage
• geringe Konkurrenz
• stabile Preise
• energetische Zukunftsauflagen kommen

Kontra Verkauf:

• energetisch schlechte Objekte → vorher Strategie entwickeln

• Bonitätsprüfung
• Finanzierungsvorprüfung
• geordnete Unterlagen
• persönliche Gespräche
• Unterstützung durch Maklernetzwerk

EPI ELBERT + POLL prüft Käufer zuverlässig.

• lokale Expertise & Referenzen
• echte Kundenbewertungen
• transparente Wertermittlung
• klare Kommunikation

EPI ELBERT + POLL: 30 Jahre Erfahrung vor Ort.

• Spekulationssteuer (falls <10 Jahre Besitz)
• Maklerprovision (optional, bei Beauftragung)
• Notar- & Grundbuchkosten trägt Käufer

• Toplagen verkaufen sich am schnellsten: Bookholt, Blumensiedlung, Zentrum
• Mittlere Lagen: stabil
• Schwächere Lage nur bei schlechter energetischer Struktur — strategische Vorbereitung nötig

• Liquiditätsgewinn
• Vermeidung von Sanierungskosten
• Steuerliche Optimierung möglich
• Konfliktvermeidung innerhalb Erbgemeinschaften

• Standard: 2.200 – 2.700 €/m²
• Gute Lage: 2.700 – 3.200 €/m²
• Neubau: bis 3.400 €/m²