Zwei Mehrfamilienhäuser in Nordhorner Innenstadtlage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Innenstadtlage von Nordhorn. Diese solide Kapitalanlage aus dem Jahr 1963 überzeugt mit einer Wohnfläche von insgesamt 744 m², verteilt auf 15 Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Großteil der Wohnungen wurde bereits renoviert, was das Objekt zu einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit macht.

Derzeit generiert das Gebäude eine Jahresnettokaltmiete von ca. 53.610 EUR (Sollmiete ca. 57.810 EUR). Es besteht jedoch ein Mieterhöhungspotential, da einige Mietverträge gemäß Indexvereinbarung bzw. Mietspiegel zeitnah angepasst werden können. Aktuell ist eine Wohneinheit frei und dies bietet potenziellen Käufern die Chance zur individuellen Gestaltung oder Neubesetzung dieser Einheit. Weitere Informationen können Sie der Mieterliste entnehmen.
Das Grundstück umfasst ca. 789 m² und beinhaltet neben dem Mehrfamilienhaus auch einen Stellplatz.

Profitieren Sie von der hervorragenden Lage in der Innenstadt von Nordhorn, die sowohl für Mieter als auch Investoren äußerst attraktiv ist. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine renditestarke Immobilie in einem lebendigen städtischen Umfeld zu erwerben.

Lage

Nordhorn ist die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim im äußersten Südwesten Niedersachsens an der Vechte. Die Stadt ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio, grenzt direkt an die Niederlande und ist unweit der nordrhein-westfälischen Landesgrenze gelegen. Im Jahr 2020 waren in der Stadt Nordhorn laut Einwohnermeldeamt rd. 55.000 Einwohner mit Hauptwohnsitz gemeldet.

Unweit von Nordhorn verlaufen die Autobahnen A 30 und A 31. Die A 30 (Europastraße E 30) befindet sich etwa acht Kilometer vom Stadtgebiet entfernt. In Nordhorn schneiden sich außerdem die Bundesstraßen B 213 (Skandinavien, Hamburg, Bremen, Amsterdam) und die B 403 (Ruhrgebiet, Bad Bentheim, Coevorden/Niederlande).

Der Regiopa-Express RB56 hält am Hauptbahnhof sowie am Haltepunkt Blanke und verbindet Nordhorn mit Neuenhaus und Bad Bentheim.

In Bad Bentheim besteht unter anderem Anschluss an die Intercity-Strecke Berlin - Amsterdam.

Ausstattung

Highlights:

- Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten in Innenstadtlage von Nordhorn
- Großteil der Wohnungen bereits renoviert
- JNK (Ist) rd. 53.610 EUR & (Soll) 57.810 EUR
- Kurzfristige Wertsteigerung aufgrund von Mieterhöhungspotential möglich
- Gas-Zentralheizung aus 2018
- Massive Bauweise
- gepflegte Wohnanlage

Sonstige Angaben

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