Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
48527
Ort
Nordhorn
ImmoNr
95
Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstücksgröße
ca. 418 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
180.000,00 €
Außen-Provision
5,95 % inkl. MwSt.
Beschreibung
Diese Immobilie vereint großzügigen Wohnraum mit Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ist ideal für Investoren oder Familien, die Wert auf Flexibilität legen.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 418 m² großen Grundstück und bietet insgesamt etwa rd. 160 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Ursprünglich wurde das Objekt im Jahre 1928 errichtet und in den Jahren 1952 sowie 1968 erweitert. Die erste Wohneinheit, mit einer Fläche von ca. 100 m², besteht aus großzügigen 3 Zimmern und wird derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 550 EUR vermietet. Diese Einheit ist bis zum 31.05.2025 gekündigt und nachfolgend bereit für Ihre individuellen Pläne. Die zweite Wohneinheit mit ca. 60 m², verfügt über 2 Zimmer und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 400 EUR.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen bei der Renovierung und Gestaltung einzubringen und die Immobilie in Ihr persönliches Traumhaus zu verwandeln.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine Immobilie mit Potenzial für maßgeschneiderte Wohnlösungen zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Energieausweise sind in Bearbeitung.
Lage
Nordhorn ist die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim im äußersten Südwesten Niedersachsens an der Vechte. Die Stadt ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio, grenzt direkt an die Niederlande und ist unweit der nordrhein-westfälischen Landesgrenze gelegen. Im Jahr 2020 waren in der Stadt Nordhorn laut Einwohnermeldeamt rd. 55.000 Einwohner mit Hauptwohnsitz gemeldet.
Unweit von Nordhorn verlaufen die Autobahnen A 30 und A 31. Die A 30 (Europastraße E 30) befindet sich etwa acht Kilometer vom Stadtgebiet entfernt. In Nordhorn schneiden sich außerdem die Bundesstraßen B 213 (Skandinavien, Hamburg, Bremen, Amsterdam) und die B 403 (Ruhrgebiet, Bad Bentheim, Coevorden/Niederlande).
Der Regiopa-Express RB56 hält am Hauptbahnhof sowie am Haltepunkt Blanke und verbindet Nordhorn mit Neuenhaus und Bad Bentheim.
In Bad Bentheim besteht unter anderem Anschluss an die Intercity-Strecke Berlin - Amsterdam.
