Grundstück in zentraler Lage mit Projektierungsplanung zu verkaufen

Beschreibung

Das Grundstück an der Neuenhauser Straße 63-67 in Nordhorn umfasst eine Gesamtfläche von ca. 2.767 m² und ist derzeit mit einem Zweifamilienhaus, einem Wohn- und Geschäftshaus, einer Werkstatt und einem Solitär bebaut. Der Bereich um die Werkstatt ist als Altlastenverdachtsfläche deklariert. Ein Baugrundgutachten liegt vor und kann eingesehen werden.

Ein Großteil der Objekte ist vermietet und die Mietverhältnisse enden alle zum 31.12.2025.

Für das Grundstück wurde bereits eine Bebauungsmöglichkeit bei der Stadt Nordhorn eingereicht und auf dessen Basis sich ein vorhabenbezogener Bebauungsplan in der Aufstellung befindet.
Der städtebauliche Vertrag wird derzeit final abgestimmt. Da es sich um einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan handelt, müssen 10% der BGF als geförderter Wohnraum (gem. den aktuellen Bestimmungen der NBank) realisiert werden.

Die Planung besteht aus einem zweigeschossigen Haus mit Walmdach entlang der Neuenhauser Straße und einem weiteren zweigeschossigen Haus mit Staffelgeschoß im rückwärtigen Teil des Grundstücks (siehe Visualisierung).

In Haus 1 entlang der Neuenhauser Straße ist im Erdgeschoss eine gewerbliche Fläche mit ca. 320 m² geplant und in den Obergeschossen 7 Wohnungen zwischen ca. 53 und 86 m² geplant.

Das rückwärtige Gebäude (Haus 2) bestehend aus insgesamt 20 Wohnungen zwischen 42 und 88 m² sowie drei Penthouse Wohnungen zwischen 80 und 148 m².

Unter den Häusern ist eine Tiefgarage mit 16 Einstellplätzen sowie diversen Technik- und Abstellräumen vorgesehen.

Zudem sind oberirdisch weitere 20 Einstellplätze geplant.

Veräußert wird das Grundstück mit Planungstand bis LHP 3, da der potentielle Erwerber noch somit die Möglichkeit hat Änderungen vorzunehmen (wie. z. B neue Bebauungsplanung mit oder ohne Tiefgarage, Änderung Wohnungsgrößen oder -anzahl etc.). Eine Übergabe bis Leistungsphase 4 mit Bauantragsstellung kann gegen Aufpreis ebenfalls angeboten werden.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Nordhorn ist die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim im äußersten Südwesten Niedersachsens an der Vechte. Die Stadt ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio, grenzt direkt an die Niederlande und ist unweit der nordrhein-westfälischen Landesgrenze gelegen. Im Jahr 2020 waren in der Stadt Nordhorn laut Einwohnermeldeamt rd. 55.000 Einwohner mit Hauptwohnsitz gemeldet.

Unweit von Nordhorn verlaufen die Autobahnen A 30 und A 31. Die A 30 (Europastraße E 30) befindet sich etwa acht Kilometer vom Stadtgebiet entfernt. In Nordhorn schneiden sich außerdem die Bundesstraßen B 213 (Skandinavien, Hamburg, Bremen, Amsterdam) und die B 403 (Ruhrgebiet, Bad Bentheim, Coevorden/Niederlande).

Der Regiopa-Express RB56 hält am Hauptbahnhof sowie am Haltepunkt Blanke und verbindet Nordhorn mit Neuenhaus und Bad Bentheim.

In Bad Bentheim besteht unter anderem Anschluss an die Intercity-Strecke Berlin - Amsterdam.